Оплот права » Жилищные споры » Как отсудить долю в квартире

Как отсудить долю в квартире

20:34, 13 август 2020
313
0

Собственник может быть лишен своих прав либо в результате собственного волеизъявления, либо по решению суда. Для того, чтобы суд лишил собственника части доли в его недвижимом имуществе, необходимо наличие законных оснований. Наилучший вариант — мирное соглашение между противоборствующими сторонами. Если это невозможно, защищать свои права стоит в судебном порядке.

Основания, позволяющие претендовать на долю в квартире

Отметим, что гражданское право предусматривает возможность наличия двух и более собственников у одного объекта недвижимости. Выделяют общую и долевую собственность. В первом случае размер доли не определен, во втором он имеет свое цифровое выражение. Например, 1\3 или 5/12. Размер долей может определяться собственниками как в добровольном, так и в принудительном порядке — через суд.

Ситуации, которые позволяют обратиться в суд и попытаться отсудить долю в квартире:

  • развод — когда стороны не могут договориться;
  • выделение доли родственниками;
  • оспаривание незаконных сделок — ничтожных и оспоримых;
  • в случае нарушения прав несовершеннолетнего;
  • наследственные споры;
  • приоритетное право выкупа;
  • выкуп незначительной доли.

Важно: закон защищает право ответчика на жилье даже в том случае, если закон признает за истцом право на оспариваемую долю. Условие - у ответчика это единственное жилье. Его нельзя будет выселить. Исключение составляют случаи, когда выселение проводится за имеющиеся долги по ипотечному кредиту.

Имущественные споры между родственниками

Самая частая категория дел, которые рассматриваются в попытке отсудить долю в квартире одним из родственников. Закон устанавливает режим общей собственности супругов, под который подпадает недвижимое другое имущество, приобретенное ими уже после заключения брака. Имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака, не будет включено в массу, подлежащую разделу. Кроме того, режим общей собственности не распространяется на недвижимость, полученную одним из супругов в наследство или дар.

Однако и из этих правил есть законные изъятия — ситуации, когда добрачное имущество одного из супругов было улучшено в период брака за счет общих денег или были использованы средства, принадлежащие другому супругу. Например, мужчина еще до вступления в брак получил в наследство от бабушки двухкомнатную квартиру. Состояние объекта недвижимости было очень плохим, проживать в нем было невозможно. В браке, совместно с женой, было принято решение провести капитальный ремонт квартиры и переехать в нее. Жена продала комнату в коммунальной квартире — свое наследственное добрачное имущество. Все деньги от продажи были вложены в капитальный ремонт двухкомнатной добрачной квартиры мужа.

Как в этом случае отсудить долю в квартире мужа при разводе? Жене придется доказать в суде:

  • ее личные средства пошли на ремонт;
  • изменение носили существенный характер, без которого эксплуатация недвижимости была невозможной;
  • такие улучшения не отделимы.

То есть, отсудить долю в квартире можно только в том случае, если изменения нельзя отменить. Если в квартиру была приобретена дорогостоящая техника, мебель и подобные изменения — получить долю будет нельзя.

Недействительные сделки

Отсудить долю в приватизированной квартире можно в том случае, если основание, по которому было приобретено право собственности является незаконным, а сама сделка признается недействительной. Чаще всего это случаи:

  • одна из сторон сделки является недееспособной, ограниченно дееспособной или принимала участие в сделке под воздействием сильнодействующих препаратов, других веществ, которые оказывают влияние на выражение воли;
  • заключение сделки с недвижимостью нарушает права несовершеннолетнего или иного лица, над которым установлена опека или попечительство. Например, в приватизацию не был включен несовершеннолетний или опекун продал квартиру опекаемого, взамен предоставив другой объект, характеристики которого существенно хуже;
  • совершение сделки происходит на фоне трудной жизненной ситуации для продавца, когда он под влиянием обстоятельств вынужден продать квартиру на невыгодных условиях;
  • совершение сделки по отчуждению неправомочным лицом. Например, продавец представляет поддельную доверенность или разрешение органов опеки и попечительства.

Данный перечень не является закрытым. Перечислены лишь самые частые основания, по которым инициируют гражданский процесс с целью отсудить долю в квартире. Если есть основания полагать, что сделка незаконна, можно попробовать признать ее недействительной. Для этого необходимо продумать основание иска и собрать доказательную базу.

ВОЗМОЖНО ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ: Как выписать ребенка из квартиры

Наследственные споры

Наследовать недвижимость можно как по закону, когда призываются наследники в порядке очередности, так и по завещанию. Несмотря на четкое распределение очередности наследования, даже в такой категории дел есть основания для заявления требований на долю в квартире. Например:

  • признание одного или нескольких наследников недостойными и включение их доли в общую наследственную массу;
  • включение наследника в раздел имущества по причине пропуска срока вступления в наследство. Придется доказать, что причина пропуска была уважительной или невозможность получения информации о смерти наследодателя;
  • нарушение интересов несовершеннолетнего или иной категории лиц, которые имеют право на получение обязательной доли в наследственной массе. В частности, квартире.

Алгоритм обращения в суд

Гражданский кодекс устанавливает обязанность соблюдения досудебного урегулирования конфликтной ситуации для категории дел, которые касаются прав на недвижимое имущество: при разводе, преимущественном праве на приобретении доли, выкупе незначительной доли. В ряде случаев при обнаружении нарушения права необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд.

Истцом могут выступать:

  • лицо, чьи интересы нарушены;
  • законные представители пострадавшего — по доверенности, опекуны, попечители, родители;
  • госорганы и их представители — прокуратура, ООиП, ПФР и др.;
  • общественные организации.

Исковое заявление

Иск подается в районный суд. Место подачи определяется регистрацией ответчика. Если ответчиком по делу выступает юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, нотариус — по месту его нахождения. Подача иска может осуществляться лично через канцелярию, почтовым отправлением.

Важно: составление искового заявления только на первый взгляд кажется простым делом. От того, насколько правильно будут изложены факты и представлены доказательства, зависит результат рассмотрения и получение доли в квартире. Важно доверить это профессионалам.

Обязательные пункты, которые должен содержать иск:

  • сведения о суде, куда подается иск;
  • сведения об истце и ответчике;
  • наименование документа;
  • подробное изложение обстоятельств дела и основания, которые свидетельствуют о праве истца на получение доли в квартире. Важно, чтобы информация была изложена четко и по делу, без лишней воды;
  • исковые требования, подтверждаемые нормативной базой;
  • опись прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Перечень документальных доказательств нельзя определить четко, он будет разниться в зависимости от обстоятельств дела. Обязательно должны быть приложены:

  • документация на квартиру — выписка из ЕГРН, технические документы и описание;
  • документы, свидетельствующие о праве истца на получение доли от указанного в заявлении объекта недвижимости.

Важно: при подаче иска прикладываются копии документов. Оригиналы нужно будет предоставить в судебном заседании.

Пошаговая инструкция обращения в суд

  1. Подготовительный этап. Истцу стоит тщательно подбирать документы, которые послужат доказательством его притязаний. Важно будет провести оценку недвижимости. Это можно сделать самостоятельно, ориентируясь на рыночную стоимость. Но для суда более важной станет независимая оценка, проведенная специалистом, который проведет аналитическую работу и выдаст письменное заключение. Оно необходимо на тот случай, если одна из сторон будет готова получить денежные средства вместо оформления доли.
  2. Оплата государственной пошлины, подача заявления в суд. Перед подачей рекомендуется получить консультацию юриста и трезво оценить шансы. Нередки ситуации, когда доля, на которую претендует истец, столь ничтожна, что ее стоимость может быть меньше предстоящих расходов на судебные разбирательства. Кроме того, необходимо обратиться в независимое бюро, которое сможет оценить техническую возможность выделения доли.
  3. Подача заявления.
  4. Судебные заседания. Необходимо посещать каждое их них. К каждому заседанию необходимо тщательно готовиться.
  5. Принятие решения. Если требования удовлетворены, на основании решения проводится регистрация доли, которая выделена истцу.

Важно: суд может прийти к выводу о невозможности выделения доли в квартире в натуральном выражении. Тогда ему будет назначена денежная компенсация, размер которой основывается на независимой оценке. При несогласии ответчика с ее результатами, суд может назначить проведение новой оценки, которую доверить рекомендованному бюро.

На кого ложатся судебные расходы?

Обязательные расходы при участии в судебном процессе за долю в квартире:

  • государственная пошлина. Ее размер определяется в процентном отношении от суммы иска, оплата возлагается на истца;
  • оплата экспертной оценки. Для ускорения течения судебного процесса, истец может провести необходимые исследования еще на стадии подготовки и оплатить из своего кармана.

Необязательные издержки включают расходы на представителя и иные траты, которые понадобятся истцу, чтобы доказать свое право.

Важно: все издержки могут быть возложены на ответчика, при условии, что он исковые требования будут удовлетворены.

Сроки рассмотрения

В зависимости от категории дела и обстоятельств сроки могут быть различными. Общий примерный срок составляет 6 месяцев. На длительность процесса может повлиять необходимость проведения дополнительных экспертиз и исследований, неявка ответчика или истца в судебное заседание, осуществление запросов и получение справок. Рекомендуется получить справки, осуществить запросы и результаты экспертиз на этапе подготовки.

Результаты судебного разбирательства

Любые изменения, которые касаются состава собственников недвижимого имущества, подлежат регистрации в государственных органах. Основанием для внесения таких изменений становится решение суда. Внесения изменений в ЕГРН носит заявительный характер и не происходит автоматически. Заинтересованному лицу необходимо обратиться в структурное подразделение Росреестра с пакетом документов:

  • личный паспорт лица, указанного в решении суда (если дело касается несовершеннолетнего — свидетельство о рождении);
  • паспорт и доверенность представителя;
  • решение суда;
  • квитанция об оплате госпошлины за внесение изменений (2000 рублей);
  • выписка из ЕГРН;
  • техническая документация на квартиру.

На внесение изменений в составе собственников отводится неделя. По истечение 7 дней заявитель получит обновленную выписку из ЕГРН.

Отсудить долю в квартире у собственника реально. Основная сложность такой категории дел — доказательство оснований своего права на получение доли. Отметим, что наличие регистрации в квартире не может служить основанием для получения права собственности на долю недвижимости. С 2020 года сложилась положительная судебная практика, которая позволяет принудительно выкупить долю у сособственника квартиры. Как и для любого спора необходимо подобрать крепкую доказательную базу, свидетельствующую о ничтожности ее размера и др.

 Комментарии (0)