Как приватизировать квартиру инструкция

Приватизация квартиры – это процедура получения нанимателями своего жилья в собственность. Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» был принят еще в 1991 году. Процесс продолжается почти два десятка лет. 

Первоначально бесплатная процедура имела четко определенный срок окончания. Временную границу неоднократно переносили, поскольку в определенные сроки довольно значительная часть нанимателей не могла в силу определенных причин реализовать свои права. 

С 2018 года гражданам дана бессрочная возможность реализовать свои права. Но до сих пор многие не знают, как приватизировать квартиру. Сейчас процедура реализации права на получение квартиры в собственность стала проще. Это связано с организацией работы многофункциональных центров и расширения перечня процедур, которые можно получить на сайте Государственных услуг.

Что собой представляет процедура приватизации

Квартира передается гражданам, если она находится в государственном или муниципальном фонде. Процесс этот добровольный и бесплатный. Жилой объект в процессе передачи становится частной собственностью лиц, участвующих в приватизации.

Законодательством закреплено за каждым совершеннолетним гражданином РФ право участвовать в процедуре однократно. Стать участником приватизации повторно не допускается. Но в этом правиле имеется исключение для лиц, которые не достигли совершеннолетнего возраста. Данная категория населения может повторно реализовать свое право, но только до того периода, когда достигнет совершеннолетнего возраста.

Преимущества приватизации 

Стать собственником квартиры или ее части – это значит получить не только права на владение квартирой, но и определенные обязательства. Приватизация квартиры имеет следующие преимущества:

• Собственники получают полное право распорядиться жильем по своему желанию – его можно продать или подарить, передать другому лицу по завещанию или договору дарения, сдать в аренду или поменять.
• Получить квартиру без вложения финансов. Оплачивать придется только некоторые услуги по получению справок и выписок.
• Приватизированную недвижимость смогут по наследству получить дети или близкие родственники, которые являются правопреемниками.
• В таких квартирах собственником могут беспрепятственно (в рамках законности действий) выполняться работы по перепланировке, переустройству и капитальным ремонтам.
• Хозяин жилья обладает правом прописать или выписать лиц, не имеющих отношения к собственности.
• Власти не имеют прав на переселение или выселение собственников;

Недостатки приватизации

• Собственникам предстоит нести бремя содержания и обслуживания жилого помещения. 
• Придется платить имущественный налог.
• Жилье нельзя будет обменять на неприватизированное. 
• Владельцам квартир придется оплачивать расходы по капитальному ремонту и содержанию жилого фонда. 

Права на приватизацию

Закон определяет перечень граждан, у которых имеется право стать участником процесса приватизации:

• Человек должен иметь российское гражданство. 
• Участники приватизации должны занимать жилое помещение в качестве нанимателей по договору социального найма.
• Квартира не должна быть служебной или относиться к категории ведомственного жилья.
• Жилое помещение должно быть в собственности государства или муниципалитета. 
• Гражданин никогда не являлся участником приватизации квартиры. 
• Его возраст должен превышать 14 лет (при условии выполнения данного пункта – в квартире должно проживать более одного человека).

Представителями интересов детей до 14 лет являются родители (равнозначно при их отсутствии такое право дано опекунам и попечителям).
Отсутствие возможности лично участвовать в приватизации не означает потерю права стать собственником. Данное утверждение касается отсутствующих временно. Приватизация для таких граждан возможна – им оставляют долю в квартире, накладывая на нее бронь.

Права быть участником приватизационной процедуры жилья повторно возникают:

1. у лиц, приватизировавших квартиру, будучи моложе 14 лет;
2. граждане, узнавшие о том, что нарушили их право стать собственником (доказывается предоставлением документов через суд).

Каждому гражданину предоставлено право сделать отказ от процедуры принятия собственности. Отказ должен быть оформлен официально у нотариуса. Право отказаться в пользу третьего лица не предоставляется.

Что нужно знать на начальной стадии

Если принято решение перевести квартиру в частную собственность, то в первую очередь следует ознакомиться с основополагающими элементами.
На первом этапе надо узнать о возможности приватизации своего жилого помещения. Выяснить данный вопрос следует в администрации своего района. Например, ветхое жилье, предназначенное под снос, в собственность не передают.

Приватизация квартиры обсуждается со всеми членами семьи, зарегистрированными на данной жилплощади. Согласие должны дать все участники. При несогласии хотя бы одного, будет необходимо нотариально заверить отказ.
Отказавшийся наниматель должен согласиться на процедуру приватизации со стороны остальных членов семьи. Свое согласие он выражает в письменной форме.

Независимо от того, сколько нанимателей в квартире, осуществить приватизацию можно:

• на одного собственника;
• в совместную собственность;
• в долевую собственность.
  Если кто-то из проживающих отсутствует (например, служба в армии, отбывание наказания, длительная командировка), то данный факт не лишает его права на участие в приватизации.
  
  Ребенок, выписанный из жилого помещения до начала процедуры приватизации, имеет право на долю собственности в квартире. Оформить документы без участия ребенка можно только по согласованию с органами опеки и попечительства.
  Приватизация коммунальной комнаты осуществляется без согласования с соседями по квартире.

  Алгоритм процесса приватизации жилья

  
  Следует отметить, что процесс довольно длительный. Многие граждане просто не знают, где приватизировать квартиру и какие документы им придется оформлять. Закон лишь указывает, что объект передается в собственность по договору между муниципалитетом и гражданином. Список необходимых документов можно получить в органах региональной власти. Именно ими принимаются законодательные акты местного значения, регулирующие процесс передачи собственности.

Какие документы необходимо подготовить:

• Получить справку из ЖЭКа по ф. №3, где указывается перечень прописанных.
• Заявление на согласие, которое подписывается всеми совершеннолетними. Заявление удостоверяется руководителем ЖЭК. К нему прилагают копии документов детей, зарегистрированных по адресу.
• Приложить копии паспортов.
• Справка о том, что каждый из претендентов не участвовал в приватизации ранее.

Основные этапы приватизации

1 этап

• Подготовить договор по социальному найму жилья. При его отсутствии данный документ заказывают через информационно-расчетные центры.
• Заказать технический паспорт на объект. Заказывают данный документ в БТИ. Примерная госпошлина – 900 руб.
• Заказ кадастрового паспорта. В нем представляется поэтажная планировка и расположение. Заказ делается в Кадастровой палате. Примерная стоимость госпошлины – 200 руб.
• Выписка из ЕГРП на каждого человека, заявившегося на приватизацию.
• Сведения из лицевого счета о том, что нет долгов по коммунальным счетам.

Дополнительно могут потребоваться: разрешительные документы от органов опеки, если есть участники-несовершеннолетние. Документы получают родители, даже в случае развода.
В случае если в квартире проживают дети-опекаемые, то нужны документы, подтверждающие опекунство.

2 этап

• Получение технического паспорта на объект.
• Получение кадастрового паспорта на объект.

3 этап
Получение выписки из Росреестра. Для этого предоставляются технический и кадастровый паспорта. И документы, удостоверяющие личность каждого участника процесса.

4 этап
Если все документы собраны, то оформляется договор. Документы можно подать в МФЦ или БТИ.
Личные документы – паспорта и свидетельства о рождении (с копиями) подаются по каждому заявителю.
5 этап
Процесс ожидания готовности свидетельства о праве на собственность.

Некоторые особенности приватизации

Весь процесс осуществляется по общему алгоритму. Во время прохождения этапов оформления надо обратить внимание на некоторые моменты.

• Оформлению в собственность подлежат только те жилые объекты, которые указываются в заявлении и в заключенном с гражданином договоре о приватизации.
• Правом повторного участия в получении жилого помещения в собственность могут воспользоваться не только дети, не достигшие совершеннолетия на момент приватизации, но и отдельные категории граждан. К примеру, у гражданина было ущемление прав в процедуре получения жилья в собственность. Он узнал об этом и принял решение оспорить факт приватизации. Решается данный вопрос только через судебные органы.
• Независимо от того, решили ли вы приватизировать долю в квартире или полностью, процедура будет бесплатной. (В нашей стране приватизация квартир в соответствии с Законом о приватизации бесплатна!). Расходы, которые несет гражданин, связаны с документальным оформлением.
  Не часто, но могут встретиться случаи, когда недобросовестные и нечистые на руку чиновники начинают истребовать оплату. Такого быть не должно. Следует немедленно обратиться с жалобой в администрацию муниципалитета, в прокуратуру или судебные органы. 
• Обделение несовершеннолетних при оформлении жилья в собственность запрещено. У детей есть законные права пользоваться квартирой, закон их защищает. В нашей стране дети до 14 лет должны жить хотя бы с одним родителем, так указано в ГК РФ.
• Портал Госуслуг, многофункциональные центры и организации, предоставляющие посреднические услуги – это самые удобные варианты подачи заявлений на оформление жилья в собственность и документальное сопровождение.

Приватизация – это передача прав собственности на жилье частным лицам. Процедура с 2018 года является бессрочной, поэтому те граждане, которые не использовали данное им государством право, могут его спокойно и совершенно бесплатно реализовать.