Оплот права » Жилищные споры » Кредит под залог доли в квартире

Кредит под залог доли в квартире

20:33, 09 июнь 2020
326
0

Рекомендуем изучить определенные нюансы оформления кредита в банке под залог доли в квартире, определить все особенности подобной сделки, и понять, как грамотно оформить ссуду, чтобы избежать проблем и конфликтов в будущем.

Самая непростая ипотечная сделка
Оформление займа под залог доли квартиры считается непростой ипотечной операцией, для какой необходимо собрать много бумаг и принять к сведению юридические нюансы. А брать кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников долей может стать очень трудной задачей без квалифицированной юридической помощи.


Чаще всего, берут кредит под залог доли в квартире люди, какие:

  • поделили жилплощадь в период расторжения брака;
  • приобрели доли недвижимости по наследству;
  • поделили собственность в процессе приватизации.

Образ потенциального заемщика:

  • Возраст 18-65 лет.
  • Официальный заработок в месяц в 2 раза больше, чем ежемесячный платеж по ссуде.
  • Общий трудовой стаж не меньше 3-х лет, а на последнем месте работы — не меньше полгода.

Имеет смысл обозначить, что при неидеальной кредитной истории банк, возможно, предъявит кредитору другие требования. Однако если кредитная история хорошая, гражданин имеет возможность приобрести ссуду.

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире? 

Имеется ряд разновидностей займов под залог доли. К ним принадлежат:

  • Простая потребительская ссуда. Предоставляется на некоторые, в основном, домашние потребности. Например, на капремонт жилплощади либо покупку автомобиля.
  • Ипотечная ссуда. Предназначается для покупки жилья, недвижимого имущества.

ВАЖНО! Независимо от разновидности ссуды ипотечная собственность исполняет функцию запасного актива, какой в случае неисполнения кредиторами кредитных обязательств передается во владение банка.


Одобрение других владельцев квартиры не нужно, чтобы вложить недвижимое имущество в банк. А вот для погашения долга, кредитор имеет право реализовать совладельцам собственную долю жилплощади. Разумеется, в случае если последние захотят приобрести ипотечные квадратные метры. Если же в комнате кроме кредитора живут не достигшие совершеннолетия дети, то в предоставлении ссуды в 99% случаев будет отказано. Поскольку в случае не выплат долговых обязательств, банку приобрести разрешение на продажу подобной квартиры в органах опеки и попечительства будет проблемно.

Предоставление простой ссуды под залог квартиры: моменты

Приобрести потребительскую ссуду под залог доли трудно. Банки крайне редко идут на аналогичные операции, так как если кредитор не станет оплачивать ссуду соответственным способом, в таком случае его жилье станет имуществом кредитного учреждения, которое выставит его на публичный аукцион для того, чтобы возвратить собственные денежные средства.


При рассмотрении заявки, особое внимание обращают на такие моменты:

  • правовой статус доли;
  • технические данные квартиры;
  • легкая реализуемость ипотечного объекта недвижимости (вероятность его быстрой продажи по рыночной либо немножко уменьшенной цене, какая устроила бы заемщика);
  • наличие/отсутствие судебных и других проблем.

На утверждение решения могут оказать влияние и наименее важные причины. К примеру:

  • регистрация заинтересованного лица в ипотечной недвижимости;
  • среднерыночные цифры спроса на жилье в том районе, где находится объект;
  • наличие иного движимого и недвижимого имущества (квартир, машин, пригородных домов), какое может быть продано в соответствии с введенным законодательством режиме для погашения долга перед кредитным учреждением.

 Рекомендации по оформлению ссуды под залог доли 

  • Если вы желаете оформить простую ссуду, продемонстрируйте работнику кредитного учреждения собственную заинтересованность в сохранении ипотечного актива.
  • Сообщите, что приобретаете денежные средства, к примеру, для проведения ремонтных работ в комнате либо покупки мебели в нее. Не позабудьте заранее отметить долю.
  • В случае если вы оформляете ипотечную ссуду, привлекайте в качестве созаемщиков остававшихся владельцев жилплощади либо сделайте так, чтобы после выкупа долей вы имели в собственности жилье целиком. После выплаты ссуды вы сумеете оформить в Росреестре всю квартиру на единственного владельца.

Нужная документация
Чтобы приобрести ссуду вам понадобятся соответствующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ обо всех зарегистрированных в квартире людях;
  • документ, утверждающий право собственности на долю;
  • справка о доходах за минувшие 6 месяцев (если есть лишние денежные средства, непременно укажите об этом);
  • копия трудовой книжки/трудовой договор/свидетельство ОГРНИП.

ВАЖНО! В определенных случаях могут понадобиться 2 поручителя, какие обязаны тоже передать банку собственные паспорта и справками утвердить постоянное место работы и заработок.


Собрав все нужные бумаги, идите в банк и заполните заявление-анкету. Помощник подскажет вам, как грамотно это сделать, возьмет заявление на рассмотрение и укажет, когда ждать решения банка. В основном, решение о предоставлении ссуды с обеспечением принимают сотрудники банка на протяжении 2-3 рабочих дней. Как только ссуду одобрят, работник банка сообщит об этом вам и пригласит в кабинет для подписания соглашения и вручения денег.

Процедура оформления кредита под залог доли в квартире

Для того, чтобы оформить ссуду, нужно пройти ряд шагов:

  1. Подобрать финансовую организацию. Надо ознакомиться с предложениями на рынке банковских услуг, сопоставить суммы, процентные ставки и периоды кредитования. Учесть нужно еще дополнительные данные: неустойки, пени за просрочку платежа, комиссии, возможность погашения ссуды преждевременно.
  2. Пройти этап оценки собственности. В данном вопросе сможет помочь экспертный оценщик. Правильнее воспользоваться услугами не банковского оценщика, а профессионала со стороны. Факт в том, что банковский сотрудник может уменьшить оценочную стоимость жилплощади. Желаете определить ее настоящую фактическую цену — обратитесь к независимому специалисту.
  3. Собрать нужные бумаги на недвижимое имущество. Каждый кредитор вводит собственный перечень бумаг на предоставляемую в залог долю в квартире.
  4. Подписать соглашение. В случае если финансовая организация одобрит ваше заявление, нужно забрать все необходимые бумаги и прийти в банк. При составлении соглашения внимательно изучите документ, прочтите все пункты, особенно написанные небольшим шрифтом. Только если условия кредитования вам подойдут, поставьте собственную роспись.

ВАЖНО! После подписания соглашения надо лишь приобрести необходимую сумму займа и каждый месяц делать платежи в отмеченные сроки. Опасайтесь просрочки платежей, потому что из-за нее вас ожидают неприятные последствия в виде неустоек и ежедневных пеней.

Преимущества и недостатки кредита под залог доли в квартире

В приобретении кредитных денег под залог части имеются и преимущества, и недостатки.

Преимущества:

  • заявление рассматривается в течение непродолжительного периода времени;
  • в отличие от простого кредитования, при желании приобрести ссуду в залог доли не уделяется огромное внимание к кредитной истории;
  • не нужна справка о доходах в конкретных случаях;
  • не требуются поручители.

Недостатки:

  • Бывают случаи аферы. Необходимо внимательно относиться к изучению соглашения кредитования и работать только с испытанными учреждениями.
  • Располагая информацией обо всех нюансах и особенностях кредитов под залог долевого имущества, вы сможете заблаговременно приготовиться к данному процессу.
  • Будьте осмотрительны и внимательны, обращайтесь лишь к испытанным кредитным фирмам.

Процедуру с невыделенной долей сделать почти нереально, так как она нарушит полномочия собственников остальных невыделенных долей в квартире. Если остальные владельцы невыделенных долей не согласны с этим, процедура пользования и распоряжения недвижимостью будет устанавливаться судом.

 Комментарии (0)