Оплот права » Земельные вопросы » Земельный сервитут. Понятие. Примеры

Земельный сервитут. Понятие. Примеры

20:30, 04 сентябрь 2020
318
0

Гражданское законодательство позволяет одному собственнику участка пользоваться соседским на заранее оговоренных условиях. Такие условия, зафиксированные документально, и формируют понятие земельного сервитута. Выясним, что такое земельный сервитут и какие виды такие правоотношений существуют.

Субъекты и объекты сервитута

Субъектами земельного сервитута по законам Российской Федерации являются собственник участка, который передается в частичное пользование, соседу или любому другому стороннему лицу. Именно это лицо и получает временное право на пользование имуществом.

Еще в таких правовых отношениях участвует государство. Его интересы представляет любой орган местной или государственной власти. Все зависит от того, какой уровень важности у конкретного дела, рассматриваемого в судебном или частном порядке. Объект сервитута земельного участка, согласно действующему Гражданскому Кодексу Российской Федерации — это непосредственно площадь, пользование которой требует сосед или третье стороннее лицо. Ограничение в виде сервитута распространяется именно на него.

Формы и виды сервитута

По природе своей сервитут — это юридическая конструкция, благодаря которой человек может пользоваться чужим земельным участком в определенных, заранее обсужденных и прописанных в официальном договоре ситуациях. Ситуации эти и создают разные виды и формы земельных сервитутов:

  • Частный земельный сервитут. Он устанавливается по договору или на основе судебного постановления. Он необходим для проезда на собственный участок через чужую территорию, для обеспечения систем водоснабжения и электричества и для закрытия иных, менее очевидных потребностей собственников;
  • Публичный сервитут. Публичный сервитут на земельный участок дает право на частичное использование пространством на основании законодательного акта федерального, регионального или местного значения. Он назначается при сенокосе, дренажных работах, прогоне скота, при ремонте общественно важных объектов;
  • Предиальный сервитут. Этот вид сервитута подразумевает необходимость дать участку определенные свойства. К примеру, это происходит, когда через частную собственность прокладывают часть общественно важной дороги, которая необходима в том числе и для собственников;
  • Безвозмездный сервитут. Таким считается любой договор, в котором задействованы как два частных лица, так и частное лицо и представитель власти. Сервитут даже по закону является бесплатным правом гражданина или группы граждан, траты потребуются только для компенсации судебных издержек;
  • Возмездный сервитут. Это исключительная ситуация, когда объект собственности передается на оперативное управление. Стоимость возмездного сервитута рассчитывается с учетом объема налога, которым облагается участок и находящаяся на нем недвижимость.

Также сервитуты подразделяются по сроку действия. По умолчанию все являются бессрочными, но в договоре можно указать конкретные даты, когда документ перестанет действовать. Иногда установить краткосрочный сервитут нельзя вообще. Например, так происходит, если это нарушает интересы государства.

Важно: Срок действия может ограничиваться решением суда, локальными нормативно-правовыми актами, частными договорами, оформленными через нотариальную контору.

Причины для возникновения сервитута

Основания для установления земельного сервитута зафиксированы в отечественном законодательстве. Они все зафиксированы в статье №234 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Однако формулировки довольно расплывчаты и не учитывают некоторые уникальные ситуации. На роль причины оформления частного сервитута подойдет:

  • Нужда в прокладке общественных путей через участок;
  • Необходимость проезда или прохода к общественно важным точкам, водоемам и так далее;
  • Нужда прогонять через территорию домашних животных.

Если человек считает, что причина объективна, но она не зафиксирована в законах Российской Федерации, он имеет право обратиться в суд. А вот список причин для регистрации публичного сервитута больше. Это позволяет органам государственной власти оформлять необходимый документы быстрее, чем частным лицам. В список входят:

  • Необходимость массового прохода через участок для попадания на общественно важные объекты;
  • Нужда прокладывать линии электропередач;
  • Необходимость проведения геодезических работ и добычи полезных ископаемых;
  • Необходимость проводить работы, связанные с сохранением и восстановлением водных ресурсов;
  • Нужда временного использования площади для прогона животных, охоты, рыболовства.

Список этих причин тоже может меняться в судебном порядке. Однако решения зависят от того, как настроен судья. Строгих нормативных актов, объясняющих, когда можно отказывать в оформлении сервитута, а когда оно необходимо, просто не существует.

ВОЗМОЖНО ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ: Конфискация земельных участков

Причины для отказа в оформлении сервитута

Однако судебная практика показывает, что сервитут не оформляют, если это может спровоцировать ухудшение экологической обстановки, если это создает риски санитарно-эпидемиологических нарушений. Еще иск не одобряют, когда разрушается плодородный слой почвы, происходит массовая вырубка деревьев и крупных кустарников, то есть нарушение локальной экосистемы. Другая причина касается незаконной постройки. Если сервитут нужен для проложения маршрута к ней, иск никогда не одобрят. Во всяком случае, до появления регистрации постройки.

Важно: Надо понимать, что обременение земельного участка сервитутом не подразумевает отчуждение от собственника право пользованием, распоряжением участком, так что волнения собственника не служат причиной отказа.

Порядок установления сервитута

Сервитуты должны проходить официальную регистрацию в ЕГРП по Федеральному закону от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Порядок ее прохождения и установления сервитута на землю в целом закреплен в Гражданском кодексе Российской Федерации. Разберемся, что нужно для регистрации сервитута на участок.

Документы для регистрации сервитута

По соглашению сторон земельный сервитут можно установить, если предоставить стандартизированное заявление на государственную регистрацию и документ-обоснование для установления сервитута. Он должен доказывать, что частичное вмешательство в чужую собственность необходимо. К пакету документов прикладывается квитанция об оплате пошлины. Для установления земельного сервитута в судебном порядке нужно добавить в пакет документов исковое заявление. Также к нему стоит прикрепить доказательства того, что без вмешательства со стороны решить вопрос невозможно.

Если же оформление сервитута идет через договор, который устраивает обе стороны, в нем должны быть указаны кадастровый план участка, его кадастровый номер и копия кадастрового паспорта. На всякий случай копию надо заверить у нотариуса. Это избавит от необходимости дополнять пакет документов, если специалист, занимающийся оформлением, окажется дотошным.

Порядок и сроки установления земельного сервитута

Сначала заключается соглашение между сторонами. Если его не удается добиться, составляется судебный иск. Так как оформление земельного сервитута требует определенных юридических познаний, лучше согласовать иск с гражданским юристом. Или вовсе договориться о том, чтобы он представлял интересы истца. Если положительный результат будет достигнут, надо подать заявления в органы государственной регистрации. Туда же следует подать бумаги, подтверждающие право управлять и распоряжаться объектом собственности. Обычно процесс занимает от одной недели до месяца.

Регистрация сделки

Любой земельный сервитут должен проходить через официальную государственную регистрацию. В ином случае он просто не будет считаться действительным, а обе стороны могут быть привлечены к материальной ответственности. Для того чтобы государство зарегистрировало сервитут, надо предоставить в официальные органы документ, подтверждающий необходимость сервитута. Еще к нему надо приложить кадастровую схему участка, построек, которые на нем находятся. Это нужно, даже если сервитут оформляется только на часть площади.

Важно: Все сведения должны содержаться в государственном реестре. А еще он указывается в межевом плане и кадастровой схеме недвижимости, чтобы везде сохранялась актуальная информация.

Размер госпошлины за оформление сервитута

Оформление сервитута на земельный участок требует оплату государственной пошлины. Для юридических лиц она единоразово составляет 6000 рублей. Частным лицам, то есть обычным гражданам, распоряжающимся своей собственностью, нужно оплачивать в четыре раза меньше — 1500 рублей. За несколько лет изменений в цене не было.

Прекращение права пользования участком

Обычно земельный сервитут прекращается, когда истекает срок действия договора. То есть можно заранее понять, когда юридическое соглашение прекратится, еще на этапе согласования его условий. Реже дело доходит до суда. Это необходимо, когда стороны не могут прийти к согласию мирным путем или когда в договоре не прописаны сроки его действия.

Автоматическое прекращение сделки

Автоматическое прекращение сделки об использовании земли происходит сразу в нескольких случаях. Во-первых, если это предусмотрено договором, который стороны не продлили. Во-вторых, если исчезли основания для использования земли. К примеру, если появилась удобная для прогона скота официальная дорога. Еще причинами для автоматического прекращения сделки являются изменение условий и оформление нового соглашения, отказ землепользователя от собственных старых требований к собственнику.

Оспаривание сервитута

Также можно заранее оспорить сервитут на земельный участок, чтобы прекратить его действие до официальной даты. Собственник участка должен подать заявление в суд. Истец должен доказать, что наложенный на земельный участок сервитут мешает ему пользоваться своей собственностью, что пользующееся участком лицо не вносит вовремя оплату, если она предусмотрена. Еще основанием служит нанесение ущерба собственности, отказ от первоначальных целей использования земельного участка.

Иск будет одобрен только в случае, если экспертиза покажет, что можно сместить маршрут или инженерный объект, который построен на участке. Обычно такие дела занимают долгое время. Особенно долго получается из-за того, что после получения судебного вердикта нужно обратиться в государственные органы Росреестра с заявлением о погашении договора. Его, как и любую другую бумагу, будут довольно долго рассматривать. Официальный срок достигает целого месяца. Поэтому проще сразу же проанализировать, стоит ли вообще подписывать документ о сервитуте или нет.

 Комментарии (0)