Как не платить за капремонт

Жители частных домов знают, что любое строение нуждается в периодическом ремонте — от косметического до капитального. Это же правило касается и многоквартирных домов. В отличие от текущего, капитальный ремонт предполагает большие финансовые затраты. Естественно, что найти огромную сумму в момент крайней необходимости проблематично. Поэтому государство на законодательном уровне ввело необходимость ежемесячного сбора небольших сумм с каждого собственника жилья.

Эти суммы аккумулируются в специальном фонде или на целевом счете УК, ТСЖ. Но не все собственники согласны с такими отчислениями. Расскажем о том, как не платить за капремонт законно, что будет, если не платить взносы.

Какие статьи расходов входят в капитальный ремонт?

Долгое время граждане, не согласные с введением обязательного платежа, проводили митинги и писали запросы в прокуратуру с требованием проверки законности введения таких взносов. Вопрос был вынесен на рассмотрение Конституционного суда. Итогом стала отмена требования об оплате взносов на капремонт в отношении собственников новостроек, которые введены в эксплуатацию менее пяти лет назад.

А вот что касается вопроса о полной отмене и признании незаконности целевых взносов — они остались обязательными и отмена не предвидится. Жилой фонд продолжает изнашиваться и ремонтировать его нужно. Государство, согласно букве закона, полностью не устранилось от финансирования помощи собственникам. В законе есть термин о "софинансировании", но как он применяется на деле пока не понятно.

Счет, на котором аккумулируются средства имеет строго целевое назначение. Снять и потратить накопления на цели отличные от тех, что перечислены в законе, нельзя. ФЗ предусматривает несколько оснований для снятия средств:

• ремонт фасада — восстановление и реставрация;
• укрепление фундамента;
• крыша — восстановление и обновление конструктива, замена покрытия, работы по устранению протечек;
• ремонт подвального помещения;
• капитальный ремонт лифтов;
• обслуживание и ремонт общедомовых коммуникаций.

То есть в перечень вошли все работы, которые связаны с обслуживанием основных конструкций многоэтажного дома.

Кто осуществляет контроль за тратами

Контроль за расходованием средств в руках жителей дома, который нуждается в ремонте. Способы осуществления контроля:

• выбор конкретной организации, которая поэтапно выполнить все работы;
• ознакомление, обсуждение и требование об изменении сметы расходов.

Всем жильцам после принятия закона дали переходный период, в течение которого они на общем собрании могли определить способ аккумуляции средств на капремонт:

• фонд капремонта. Здесь аккумулируются средства всех многоэтажек региона, жители которых приняли решение собирать деньги таким образом. Местная администрация принимает графики проведения капремонта, в который в первую очередь включаются дома, нуждающиеся в срочном ремонте. У жителей есть возможность запросить из фонда деньги, если возникла острая необходимость. Например, отремонтировать лифтовое оборудование, без которого жить в девятиэтажном (или более) доме просто невозможно;
• на общедомовом счете. Такая возможность, в основном, осталась у многоэтажных домов, в которых управление осуществляет ТСЖ.

Должны ли жители дома платить за капремонт?

Да, должны. Это абсолютно такой же платеж, как и другие коммунальные отчисления. Он не зависит от количества жильцов квартиры или собственников. Размер взноса за капремонт привязан к метражу квартиры. Отличаются и ставки — зависят от региона, вида многоквартирного дома. Например, жители малоэтажных домов, которые не оборудованы лифтами, платят пониженные ставки. Объяснение простое - у них не возникнет в будущем необходимости ремонтировать дорогостоящее лифтовое оборудование.

Жилищный кодекс содержит норму об обязательности внесения таких платежей. Если платить за капремонт нет желания, нужно делать это исключительно законными способами. Нормативные акты содержат ряд изъятий из требования об обязательности платежа.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Все исключительные случаи, освобождающие собственника жилья от взносов на капремонт, перечислены в ЖК РФ (ст. 169):

• дом признан аварийным и включен в план по сносу;
• земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, по решению администрации подлежит изъятию. Он может понадобится для государственных или муниципальных нужд. Как правило, такой дом подлежит сносу, а жильцы переселению. Другой вариант — они получат денежный выкуп за объект недвижимости соответственно его кадастровой стоимости. Освобождение от взносов на капремонт - в месяце, следующим за тем, в котором было принято решение об изъятии участка;
• в доме менее пяти квартир и он был исключен из программы капитального ремонта.

Эти случаи позволяют не платить за капитальный ремонт дома на законных основаниях. Они касаются всех без исключения категорий собственников. При этом у плательщика возникает возможность вернуть ранее уплаченные в фонд средства.

Как вернуть деньги за капитальный ремонт?

Жилищный кодекс (ст. 184) предусматривает возможность возврата средств, которые уже были перечислены в фонд капитального ремонта. Возврат возможен только при условии наступления ситуаций, перечисленных в предыдущем пункте статьи.

Возврат осуществляет региональный оператор, порядок определяется нормативными актами субъекта РФ. Возврат производится пропорционально уплаченным сумма, из которых вычитаются средства за ранее оказанные услуги или выполненные работы.

Платят ли пенсионеры за капремонт?

Предусмотрены ли льготы на оплату капитального ремонта для отдельных категорий граждан? Например, пенсионеров. Часто суммы, которые ежемесячно нужно отдавать по квитанции в фонд будущего ремонта, достаточно ощутимы. Особенно для пожилых людей, источник доходов которых только пенсия.

Да, такая льгота для пенсионеров предусмотрена. Но получить ее смогут далеко не все. А уж тем более полностью освободиться от оплаты взносов. Жилищный кодекс содержит условия, при которых пенсионеры могут получить льготу (она предоставляется как компенсационная выплата):

• возраст — от 70 и старше;
• собственник — исключительно пенсионер. Если у него будут собственники на данный объект недвижимости, получить льготу не получится;
• количество проживающих — исключительно пенсионер, который является собственником;
• источники дохода — только пенсия, без дополнительных заработков.

Причем важно, чтобы были соблюдены сразу все условия.

Сколько составляет льгота

Льгота предоставляется в виде скидки (в процентах) от ежемесячного взноса и зависит от возраста:

• для лиц старше 70 лет - 50 %;
• для лиц, старше 80 лет - 100 %.

То есть, при достижении пенсионером 80 лет, он полностью освобождается от уплаты взносов на капремонт. Но это не значит, что можно будет перестать оплачивать квитанции, которые кладут в почтовый ящик. Алгоритм получения льготы:

• оплатить полученный квиток за капитальный ремонт — делать это ежемесячно;
• получить возврат на счет в начале следующего месяца.

Но для получения возврата необходимо предварительно написать заявление - в отделении соцзащиты или МФЦ. К заявлению нужно будет приложить документальные доказательства того, что пенсионер имеет право на получение компенсации: паспорт, СНИЛС, квитанции об оплате, копию трудовой (доказательство отсутствия иного источника дохода), выписка из ЕГРН.
Фактически закон освобождает лиц, достигших 80 лет, от оплаты взносов. Но при этом необходимо соблюдать предложенный законом алгоритм.

Есть ли льготы для инвалидов?

Федеральное законодательство выделяет инвалидов в льготную категорию, которая имеет право на уменьшение суммы коммунальных платежей. Взносы на капремонт — абсолютно такие же коммунальные платежи. Просто их можно рассматривать как некую страховку того, что дом будет содержаться в надлежащем техническом состоянии, аварийные ситуации будут устранены в кратчайшие сроки.

Максимальная скидка, которую может получить инвалид на оплату капитального ремонта - 50 %. Она предоставляется следующим категориям:

• лицам, которым назначена 1 или 2 группа инвалидности;
• детям-инвалидам;
• лицам, которые являются родителями или опекунами детей-инвалидов.

Льготы для ветеранов труда

Ветераны труда и ВОВ могут претендовать на уменьшение оплату взносов на капремонт (не более 50 %) от суммы ежемесячного платежа, который нужно внести за капитальный ремонт. На такую же льготу могут претендовать и члены семьи лица, имеющего статус ветерана труда, и находящиеся на его иждивении. Льгота носит заявительный характер.
Важный момент для льготников — расчет проводится не от фактически начисленной суммы платежа, а в пределах регионального стандарта нормативной площади квартиры. У каждого региона он свой. Например, для Москвы это:

• если льготник проживает один — не более 33 кв. м.;
• в квартире проживает семья из двух человек — не более 42 кв. м.;
• три и более человека — расчет ведут по 18 кв. м. на каждого из них.

Это предельные нормы метража, по которым данная категория льготников может претендовать на компенсацию (не более половины). Если общая площадь жилого помещения превышает перечисленные нормативы для каждой конкретной ситуации, компенсация предоставляется только в рамках указанных метров. Все, что свыше — оплачивается собственником квартиры в размере 100 %.

На 100 % скидку по оплате капитального ремонта могут рассчитывать ветераны ВОВ, Герои России, Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы, в число льготников входят и члены семьи перечисленных категорий.

Кто еще может не платить за капитальный ремонт

Прежде всего, это лица, которые не обладают правом собственности на квартиру. То есть, арендатор квартиры по закону не обязан уплачивать взносы на капремонт. В эту же категорию попадают жильцы неприватизированных квартир. Собственником такой недвижимости является муниципалитет.

Как только квартира продается, дарится или каким-то иным образом меняет собственника, прежний владелец освобождается от обязанности платить за капремонт. А вот новый владелец, наоборот, приобретает такую обязанность.

Что будет, если не платить за капремонт

Законом не предусмотрено какого-либо периода, когда плательщик может законно просрочить платежи. За отказ от уплаты обязательного платежа за капитальный ремонт предусмотрены меры ответственности:

• пени — их начисление начинается с 31 дня просрочки. Скорее всего, в почтовом ящике появятся уведомления от регионального оператора, ТСЖ с требованием оплатить недостающие суммы;
• обращение в суд — региональный оператор, ТСЖ могут обратиться в суд. При этом самого плательщика на судебное заседание могут и не пригласить. Суммы до полумиллиона могут быть взысканы с помощью судебного приказа. Поскольку после уведомления собственник жилья не обратился к оператору или ТСЖ с целью договориться, не перечислил долг — приказ будет вынесен и без его присутствия в суде.

В случае обращения в суд, удовлетворение исковых требований происходит практически в 98 % случаев. У ответчика есть 5 дней, чтобы исполнить решение суда. Стоит помнить, что если не погасить задолженность в этот срок, к сумме долга прибавится исполнительный сбор. Он составляет 7 % от задолженности (но не менее 1000 рублей). Для должников-компаний (ЮЛ) минимальная сумма сбора составит 10 тысяч рублей.

У ответчика есть возможность обжаловать судебный приказ о взыскании долга на капремонт в течение 10 дней.

Конституционный суд РФ признал обязательность ежемесячных платежей за капитальный ремонт законной. При этом он освободил от такой обязанности собственников квартир в новостройках (до 5 лет). Кроме того, закон предусматривает ряд изъятий, позволяющих собственникам не платить взносы на капремонт или получить 100 % компенсацию взносов.