Как оспорить долг по коммунальным платежам

Оплата жилищных услуг в срок — обязанность любого гражданина-собственника. Однако на практике часты случаи, когда у потребителя появляется долг по ЖКХ, о котором он не знал. К этому времени в отношении собственника уже принят судебный приказ и открыто исполнительное производство ФССП. В этом случае нужно принять меры и разобраться с ситуацией.

Мы расскажем, как отменить судебный приказ по коммунальным платежам. Эта процедура занимает 10 дней и состоит из подготовки документов и самого процесса разрешения спора. Исключением выступают те ситуации, когда возникают реальные причины продления сроков и препятствуют рассмотрению дела в десятидневный срок.

Размер задолженности по квартире

Законодательство не регламентирует сумму задолженности, при которой УК вправе обратиться в суд. Двухмесячная неуплата, погашаемая частично, не является причиной для обращения в суд с взысканием. При этом управляющая организация может предоставить данные о собственнике жилья в суд, если он уклоняется от уплаты услуг ЖКХ шесть и более месяцев.

Размер долга по оплате ЖКХ не имеет значения для начала исполнительного производства. Важен именно срок, в течение которого средства за коммунальные услуги не поступали полностью или частично.

Круг потенциальных должников по оплате ЖКХ

Разберемся, кто может попасть в список должников по оплате коммунальных услуг. Сюда входят, в первую очередь, собственники жилых помещений — квартир и частных домов. Совместно с ними на территории объекта проживают его домочадцы. Ограниченно дееспособные и дееспособные члены семьи несут солидарную ответственность и тоже выступают субъектами обязательств, возникающих в результате использования жилого помещения. Оплата услуг ЖКХ также входит в перечень их обязанностей.

Получается, что долг за коммунальные услуги можно взыскать как с собственника жилья, так и с членов его семьи или кого-то одного из них. 

Последствия непогашенной коммунальной задолженности

В случае неуплаты долга по ЖКХ для собственника могут возникнуть неблагоприятные последствия в виде:

• начисления штрафа — УК начисляет пени за долг, размер которых зависит от суммы задержки платежа;
• отключения электроэнергии, газа, холодного и горячего водоснабжения;
• обращения в суд, если меры, указанные выше, не подействовали;
• лишения жилища — крайняя меры, которую назначает только суд.

Оспаривание долгов по коммунальным платежам

Гражданин, в отношении которого был издан судебный приказ о задолженности, вправе:

• погасить долг добровольно, признав его правомерность;
• оспорить начисления по ЖКХ, если решение не имеет законных оснований.

Оспаривание подразумевает предъявление пакета документов, подтверждающих факт оплаты, т.е. чеки, квитанции, или же доказательства о непредоставлении услуг или предоставлении их частично и ненадлежащего качества со стороны УК.

Варианты разрешения ситуации:

• все предъявленные доказательства суд принимает во внимание и отменяет ранее изданный приказ;
• продолжение судебного разбирательства с привлечением организаций и иных заинтересованных сторон.

Как оспорить задолженность за ЖКХ в суде

Выиграть дело с участием УК бывает очень непросто, поэтому нужно отнестись к процедуре серьезно с основательной подготовкой. Перед тем, как оспорить долг по коммунальным платежам, нужно собрать необходимые документы, которые подтверждают факт совершения оплаты за жилищные услуги.

Итак, в отношении гражданина судом был вынесен приказ о взыскании коммунальной задолженности, в результате чего возбудили исполнительное производство. Теперь необходимо принять все меры по его отмене, если собственник не согласен с вынесенным решением. Для этого нужно обратиться в суд с заявлением, где прописать просьбу об отмене принятого приказа.

Если приказ не был получен должником в десятидневный срок, то ему предстоит разъяснить обстоятельства, при которых он узнал о вынесенном акте о неуплате услуг, как произошло ознакомление с исполнительным производством и его возбуждении на основании судебного решения (например, через сайт ФССП или другим способом). К заявлению прикладываются соответствующие документы и скриншоты — при необходимости.

В самом тексте заявления прописывается причина несогласия с вынесенным решением с аргументацией.

По приказу, вынесенному много лет назад и о существовании которого гражданин не знал, также можно оспорить долг по ЖКХ с его последующей отменой. Нередки случаи, когда должники обращаются через 5 и более лет после вынесения акта для его отмены. Такие дела успешно выигрываются.

Способы оспаривания долга по ЖКХ-задолженности

Рассмотрим варианты, как оспорить долг по ЖКХ:

1. Составление претензии, где указывается требование о перерасчете суммы долга. Такой порядок необходим для будущего судебного разбирательства.
2. Составление обращение в жилищную инспекцию с требованием выполнить проверку управляющей компании и качества её деятельности, в частности, правильность начисления платежей за услуги ЖКХ.
3. Подача искового заявления в суд, если вышеуказанные методы не помогли. Это самый действенный способ оспорить задолженность по коммунальным услугам. В заявлении указывается требование произвести перерасчет долга, после чего назначается дата судебного заседания, где и происходит защита своих прав.

Судебный орган будет действовать в рамках закона и, по мере необходимости, установит проверку в отношении управляющей компании. Так могут быть выявлены нарушения, которые повлекут назначение штрафа. Поэтому юристы рекомендуют разбираться подробно в коммунальных расчетах, т.к. УК могут ошибиться.

Способы отмены исполнительного листа по ЖКХ

Обжаловать исполнительный лист по долгам за ЖКХ можно в судебном порядке с помощью письменного обращения. Когда суд отменяет приказ о возбуждении исполнительного производства, то приставы обязаны прекратить действия в отношении должника.

Сотрудник ФССП должен получить на руки соответствующий документ из суда об отмене приказа о задолженности. Пристав по окончании производства по делу возвращает изданный ранее судебный приказ в судебный орган, вынесший его.

Исполнительный лист по ЖКХ подлежит отмене через обращение в суд, где будет вынесено соответствующее решение.

Лицо вправе обратиться в орган ФССП и предъявить документ об отмене решения суда. Приставы, в свою очередь, должны направить исполнительный лист обратно в суд.

Самые распространенные причины возникновения задолженности

Существует множество причин, в связи с которыми возникают варианты противостояния между управляющими компаниями и гражданами по части оплаты долгов. Самые распространенные из них:

• несогласие собственника с выставленным счетом за услуги ЖКХ;
• превышен срок исковой давности по долгам;
• извещение лица о передаче дела по задолженности в судебный орган позднее установленного срока;
• допущение судом ошибок при составлении приказа.

Если вы столкнулись с такой проблемой и не знаете, как оспорить долг по коммунальным платежам, то можете обратиться в бухгалтерскую службу и сверить расчеты, представленные управляющей компанией. Другой вариант — обращение в Общественную палату РФ. Орган решает спорные моменты в сфере жилищно-коммунальных услуг.